A lakásfelújítás 2026-ban már nem ugyanaz a műfaj, mint néhány évvel ezelőtt. Az építőanyag-árak ingadozása, a szakemberhiány és a megváltozott technológiai elvárások miatt egy rosszul előkészített projekt könnyen többe kerülhet, mint amennyit eredetileg terveztél. A legtöbb probléma nem a kivitelezés közben, hanem már a tervezési szakaszban eldől.
Mi változott a lakásfelújításban az elmúlt évekhez képest
Az egyik legnagyobb különbség a költségek kiszámíthatóságában van. Sok anyagnál már nem a termék ára a kérdés, hanem az elérhetősége és a szállítási határidő. Emellett a munkadíjak aránya is jelentősen nőtt: egy teljes felújításnál ma gyakran a végösszeg 40–50 százalékát a kivitelezés teszi ki. Emiatt különösen fontos, hogy ne csak az anyaglistát, hanem a munkafolyamatok sorrendjét és időigényét is előre átgondold.
Költségtervezés: hol csúszik el leggyakrabban a büdzsé
A legtöbb felújítás nem azért lesz drágább, mert rosszul számolták ki az alapanyagokat, hanem mert kimaradnak a járulékos tételek. Ilyenek például a bontási munkák, a sitt elszállítása, a kisebb szerelési anyagok vagy az ideiglenes megoldások költségei. 2026-ban különösen ajánlott legalább 10–15 százalékos tartalékkerettel számolni, mert egy elhalasztott vagy kényszerből cserélt tétel gyorsan felboríthatja az egész költségtervet.
Anyagválasztás: nem minden drága jó, de nem is minden olcsó éri meg
A burkolatok, szaniterek és nyílászárók kiválasztásánál gyakori hiba, hogy csak az ár alapján születik döntés. Egy olcsóbb burkolat rövid távon spórolást jelenthet, de ha hamarabb kopik vagy nehezebb tisztítani, a későbbi csere már többletköltséget okoz. Ugyanez igaz a gépészeti elemekre is: a gyengébb minőségű csaptelepek, szelepek és szerelvények meghibásodása gyakran bontással jár, ami újra felújítást jelent.
Szakemberek kiválasztása: mire figyelj az ajánlatoknál
A kivitelező kiválasztása sok esetben fontosabb döntés, mint az anyagoké. Egy túl olcsó ajánlat gyakran hiányos műszaki tartalomra utal, míg egy részletes, tételes árajánlat pontosabban mutatja, mit kapsz a pénzedért. Érdemes rákérdezni a határidőkre, a garanciára és arra is, hogy mi történik, ha menet közben módosításra van szükség. Egy rövid, írásos megállapodás sok későbbi vitát megelőzhet.
Gyakori felújítási hibák, amelyek később bosszúságot okoznak
Sok probléma abból adódik, hogy a munkák rossz sorrendben történnek. Ha például a burkolás megelőzi a gépészeti átalakításokat, az bontással és pluszköltséggel járhat. Ugyanilyen gyakori hiba a túlzott spórolás a nem látható részeken, például a szigetelésen vagy az elektromos hálózaton. Ezek a területek később nehezen javíthatók, viszont hosszú távon jelentősen befolyásolják a lakás komfortját és fenntartási költségeit.
Mire érdemes felkészülni a felújítás megkezdése előtt
A felújítás nemcsak pénzügyi, hanem logisztikai kérdés is. Fontos előre eldönteni, hogy a munkák ideje alatt lakható marad-e az ingatlan, vagy ideiglenes megoldásra lesz szükség. Emellett érdemes időt hagyni az anyagok beszerzésére és ellenőrzésére, mert egy hibás vagy hiányos szállítmány napokkal is eltolhatja a kivitelezést. Az előkészítésre szánt idő gyakran sokkal többet spórol, mint az utólagos kapkodás.
